Новый жилищный закон в Испании. Чего ждать?

5 октября PSOE и Unidas Podemos достигли соглашения по новому жилищному закону, который должен быть одобрен Советом министров в ближайшие недели. хотя необходимо будет подождать как минимум до 2024 года, чтобы это Закон удалось применить на деле.

Какие же изменения произойдут?

1. Регулирование арендной платы
Новый Закон о жилищном строительстве будет включать регулирование арендной платы для крупных собственников, то есть юридических лиц, владеющих как минимум 10 объектами недвижимости. Они должны будут снизить аренду на основе контрольных показателей для всех контрактов в зонах “стрессового рынка”. Автономные сообщества должны будут обратится к правительству с просьбой объявить районы, подверженные стрессу на рынке аренды на основе этих показателей.Потребуется примерно 18 месяцев, чтобы подготовить новый индекс цен.

2. Замораживание и налоговые льготы
Для физических лиц, вне зависимости от количества сдаваемой в аренду собственности, пакт предусматривает замораживание цен в напряженных районах. Если они захотят их снизить аренду, им будут доступны налоговые бонусы. Будет предусмотрен привлекательный пакет налоговых льгот для владельцев, позволяющий достичь скидки до 90% от арендной платы. Однако, чтобы её получить, необходимо снизить аренду на все собственности.

3. Доплата IBI за пустые дома
Чтобы стимулировать выход большего количества квартир на рынок сдаваемого жилья, Закон устанавливает надбавку до 150% в IBI в случае пустующих домов, которые могут применяться муниципалитетами.
Так, законопроект предусматривает доплату в размере 50% для домов, которые остаются пустыми по крайней мере 2 года, и для владельцев, физических и юридических лиц, которые имеют по крайней мере 4 недвижимости в собственности. Но есть и исключения, например при временном перемещении по причинам рабочего характера, изменения места жительства по состоянию здоровья или чрезвычайной социальной ситуации и пр.

4. Увеличение площади общественного парка в аренду
Новый закон делает упор на общественный парк аренды: 30% всех рекламных акций зарезервировано для защищённого жилья, половина из которых будет предназначена для социальной аренды. Совет министров утвердил Королевский указ-закон о регулировании программ восстановления и строительства социального жилья в рамках европейских фондов, на который будет выделено 4.420 миллионов евро.
Среди других мер, 20 тысяч новых домов будут построены для социальной аренды.

5. “Молодёжный ваучер” на 250 евро
Закон включает в себя создание “Молодёжного ваучера” на 250 евро в течение двух лет. Он будет доступен для людей в возрасте от 28 до 35 лет с доходом менее 23.750 евро в год. В случае наиболее уязвимых семей этот бонус может быть дополнен прямой арендной платой в размере до 40% от его стоимости.
Министр транспорта, мобильности и городского развития Ракель Санчес заявила, что «ваучер» на аренду жилья будет стоить 200 миллионов евро в год и принесёт пользу примерно от 40.000 до 50.000 молодых людей.