Брать ипотеку или выплатить полную стоимость единоразово? Это один из вопросов, который возникает при покупке недвижимости. Всё чаще большинство склоняется в сторону ипотеки. Только в июне, согласно данным Статистической организации INE, было оформлено 37.961 ипотечных кредитов в Испании и показатели продолжают расти.
Но могут ли иностранцы взять ипотеку в испанском банке? Да, могут при соблюдении определенных условий.
Для начала необходимо определиться какой тип кредитования вам больше всего подходит. В Испании можно выбрать из 3 вариантов банковских ставок:
1. Фиксированная — остаётся неизменной на протяжении всего периода кредитования и составляет в среднем от 2% до 4%.
2. Плавающая — рассчитывается на основании значения европейской межбанковской ставки Euribor может меняться каждые 6 или 12 месяцев.
3. Смешанная — от 1 до 3 лет устанавливается фиксированный и далее применяется плавающий процент.
Объём финансирования
После того как была подана заявка на ипотечный кредит, банк проводит оценку приобретаемого объекта и на её основе выделяет средства для его приобретения. Резиденты Испании или стран Евросоюза могут получить в кредит 60-80%, а нерезиденты — 50-70% от оценочной стоимости недвижимости или от цены, которая указывается в купчей (escritura de compraventa). Предоставляемая в кредит сумма рассчитывается, исходя из наименьшей величины.
Срок ипотеки
Обычно выдаётся от 5 до 35 лет в зависимости от наличия резиденции и возраста ходатайствующего. Для резидентов срок, как правило не превышает 30-35 лет, а для нерезидентов страны — не более 20 лет.
Выплата по кредиту
Выплаты производятся ежемесячно. Размер и периодичность выплат обязательно прописываются в договоре. За просроченный платёж начисляются пени, а в случае просрочки в течение полугода и более, банк вправе взыскать кредитную задолженность через суд.
При этом размер выплат не должен превышать 35% от суммы совокупного месячного дохода, на кого оформлен кредит.
От чего зависит успешное одобрение ипотеки и сама ставка?
— возраст покупателя недвижимости
— платежеспособность и финансовая стабильность
— правильно оформленная документация
Документация
У испанских банков нет единого установленного законодательством пакета, но есть базовые документы, на которые можно опираться:
— заграничный паспорт и карта резидента (при наличии)
— NIE (налоговый номер иностранца)
— копия предварительного договора купли-продажи
— подтверждение доходов (налоговая декларация за последние 2 года, трудовой договор/справка с работы или регистрация ИП)
— демонстрация других источников дохода (сдача недвижимости в аренду, наследование, продажа недвижимости и пр.)
— выписка счёта из всех банков о движении денежных средств за крайние 3 месяца
!!! Все документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком.
Согласование кредита занимает от 2 до 5 недель в зависимости от конкретного случая.
Вам нужно оформить ипотеку в Испании? Советуем обратиться к нашим специалистам, чтобы не получить отказ или попасть под невыгодные условия. Мы поможем на всех этапах от выбора банка и типа ставки до подготовки и предоставления в банк корректно оформленного пакета документов. А случае если вы находитесь заграницей, мы откроем ипотеку удалённо.