Покупка недвижимости — это один из важных этапов жизни каждого из нас. Одни приобретают её с целью постоянного места проживания, другие для получения пассивного или активного дохода.
В обоих случаях это внушительная статья расходов, поэтому необходимо тщательно готовиться к этой непростой процедуре.
В этой статье мы расскажем об основных подводных камнях при покупке жилья в Испании.
1 совет — Проверяйте прошлое приобретаемого объекта.
Обременения, наложенные на недвижимость, — это номер один частых проблем, которые возникают в процессе. Так, например, ипотека от прошлого владельца может перейти на вас в случае несвоевременного удаления из записи Регистра.
Обязательно удостоверьтесь, что у недвижимости нет задолженностей перед Казначейством или сообществом дома. При передаче права собственности, все эти обременения ложатся на сам объект, а не на предыдущего собственника.
Запросите подтверждение оплаты IBI (ежегодного налога на недвижимость) за 4 года. Если есть неоплаченные или ожидающего своей очереди счета, то они лягут на нового владельца.
Узнайте заранее об ограничениях устава сообщества дома. Особенно это актуально, если приобретается место под коммерческую деятельность. Так, в некоторых сообществах запрещено сдавать квартиру в аренду во время отпуска или совершать любую другую деятельность, связанную с получением материальной выгоды.
2 совет — Планируйте заранее свои расходы.
Еще до выбора недвижимости важно понимать, как вы будет за неё расплачиваться. Если в случае внесения полной единоразовой суммы всё понятно, то при ипотеке стоит подобрать подходящий вариант.
Существует возможность выбора с фиксированной, переменной и смешанной ставкой. В первом случае всегда платиться одинаковая сумма. Во втором, ставка привязана к контрольному индексу (обычно Euribor). Если он растёт, ставка увеличивается, а если падает, процент уменьшается. При ипотеке со смешанной ставкой имеет место быть фиксированный процент в течение первых лет (обычно около 10 лет) и переменный процент в течение остального срока.
3 совет — Заранее подумайте о получении NIE и открытии банковского счета, если у вас этого до сих пор нет.
NIE (идентификационный номер иностранца) необходим для любой юридической или финансовой сделки в Испании. Его можно запросить как в консульстве Испании в своей стране, так находясь здесь в отделении иммиграции в полиции. Оформление может занять от нескольких дней до нескольких недель.
После необходимо открыть счет в испанском банке (Sabadell, Caixabank, BBVA и пр.). Для этого, помимо заграничного паспорта и NIE, понадобится также предоставить документы, подтверждающие происхождение денег (2-НДФЛ или 3-НДФЛ, договор о сдаче недвижимость в аренду, справка о продаже квартиры и пр.). Далее нужно будет перевести на счёт сумму за первоначальную уплату взноса за жильё.
4 совет — заключайте промежуточный договор Arras при оформление сделки.
Contrato de arras — это договор о внесение задатка при покупке жилья. Он закрепляет права между продавцом и покупателем, что гарантирует защиту для обеих сторон. Как правило, сумма составляет 10% от полной стоимости покупки.
Существует 3 типа договора, но на практике чаще применяется только один — Аrras penitenciales. Если договор расторгается покупателем, то он теряет сумму задатка, а если это сделает продавец, то ему придётся вернуть полученную сумму вдвое.
Есть еще 5 немаловажная рекомендация, которую мы рассмотрим в следующей статье.
Купля-продажа недвижимости дело серьёзное и требует профессионального подхода и наличия знаний из разных специализаций!
Наши специалисты имеют огромный опыт в данном вопросе, поэтому если вы планируете инвестировать в недвижимость, то можете смело обращаться в РroSpain Consulting.
У нас вы получите не только первоначальную консультацию по вашему запросу, но и полноценное налоговое планирование и профессиональное ведение сделки купли-продажи “под ключ”.