Отмена инвесторских резиденций (золотых виз)

03 января 2025 года опубликован текст законодательных изменений, которыми,
в том числе, была упразднена резиденция инвесторов. Теперь можно с
уверенностью утверждать, что решение об отмене процедуры выдачи
инвесторских резиденций принято уже на законодательном уровне.

Золотой маршрут

Однако в 2023 году Португалия также начала реформировать свою программу,
исключив из нее возможность инвестировать в недвижимость на побережье, что
снизило привлекательность этой опции.

Кипр предлагал резиденцию и даже гражданство за инвестиции, однако в 2020
году программа гражданства была прекращена из-за обвинений в коррупции и
злоупотреблениях. Тем не менее, программа резиденции за инвестиции остаётся
действующей.

Великобритания закрыла свою программу «золотых виз» в 2022 году, ссылаясь
на риски, связанные с незаконными средствами и коррупцией. Тем не менее,
страна предлагает другие визовые программы для привлечения
высококвалифицированных специалистов и предпринимателей.

В то же время Греция продолжает предлагать одну из самых доступных
программ «золотых виз» в Европе. Требуемый минимальный порог инвестиций
в недвижимость составляет всего €250,000, что делает её одной из самых
дешевых программ в ЕС. Однако власти Греции также обсуждают возможность
ужесточения правил, чтобы привлечь более крупные и устойчивые инвестиции.
В США программа EB-5 позволяет иностранным инвесторам получить вид на
жительство за инвестиции в экономику страны. Минимальная сумма
инвестиций составляет $800,000 для региональных центров и $1,050,000 для
прямых инвестиций. Несмотря на высокую стоимость, эта программа остаётся
популярной из-за перспективы получения американского гражданства.

Экономика не всегда на первом месте

Решение об отмене программы «золотых виз» связано с рядом факторов. С
одной стороны, власти стремятся минимизировать риски, связанные с
возможными злоупотреблениями. С другой стороны, Правительство планирует
привлекать инвесторов через более структурированные и долгосрочные
механизмы, такие как программы поддержки бизнеса, инновационных проектов
и стартапов.
Программа «золотых виз» в Испании, введённая в 2013 году, стала важным
инструментом привлечения инвестиций в экономику страны. Она предлагала
иностранным гражданам возможность получить вид на жительство в обмен на

значительные инвестиции, чаще всего в недвижимость. За последние 10 лет
программа принесла Испании в районе 6 миллиардов евро инвестиций.
Налоговые поступления от сделок с недвижимостью, таких как налог на
передачу собственности (ITP), стали значительным источником дохода для
региональных бюджетов. Приток капитала от иностранных инвесторов укрепил
экономику в период кризисов, таких как финансовый кризис 2008 года и
пандемия COVID-19.

В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, она стимулировала спрос на
премиальные объекты недвижимости, что привело к росту цен в этом сегменте.
На побережье и в регионах, популярных среди туристов, программа
способствовала увеличению инвестиций в виллы и курортные объекты. В то же
время высокий спрос на недвижимость в премиальном сегменте привел к росту
цен, делая жильё менее доступным для местного населения.
Вероятно, именно этот довод и стал причиной принятия решения об отмене
инвесторских резиденций.

Золотой статус: сохранение привилегий для тех, кто успел

Для текущих инвесторов изменения несут минимальные риски: сами решения о
предоставлении резиденций уже вынесены, отменить их задним числом нельзя.
Возникает закономерный вопрос: что будет с уже одобренными резиденциями
дальше? Они останутся в силе, их будут дальше продлевать и продлевать по
мере истечения сроков их действия. По закону предложена интересная схема:
все те резиденции, которые были одобрены на момент вступления закона в
силу, будут продлеваться по тем правилам, что действовали на момент их
одобрения.

Если вы только планируете подачу документов на оформление резиденции
инвестора, действовать нужно незамедлительно, чтобы успеть до 3 апреля 2025
года. Если же еще не запущен процесс самой инвестиции (напомним, что их
бывает несколько, в том числе в недвижимость), то настоятельно рекомендуем
запускать его в самое ближайшее время – счет сейчас идет буквально на дни.
Успеть запрыгнуть в последний вагон

Дата вступления в силу законодательных изменений в силу — 3 апреля 2025 года.
После этого дня подать документы на оформление инвесторской резиденции
будет нельзя. Все заявки, поданные до 3 апреля 2025 года, будут рассмотрены и
по ним будет принято решение. То есть если, к примеру, подать заявку 01
апреля, 03 апреля её автоматически не отклонят, а рассмотрят по существу.
Adiós, золотые визы

Если вы рассматриваете возможность инвестиций в другие страны или хотите
воспользоваться оставшейся возможностью в Испании до 3 апреля 2025 года,
наша команда готова оказать всестороннюю поддержку. Мы анализируем
варианты, помогаем с подготовкой документов и разрабатываем оптимальную
стратегию для достижения ваших целей. Если же Вы хотите заниматься этим
процессом самостоятельно, то, уверены, Вам будет очень полезен наш гайд по
обязательным шагам, которые необходимо выполнить, чтобы успеть
податься и получить золотую визу.

Гайд по покупке недвижимости