ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ «ПОД КЛЮЧ» В ИСПАНИИ: Почему стоит нам довериться

Покупка недвижимости в Испании — это длительный и полный юридических и налоговых нюансами процесс. Незнание или упущение небольшой детали может принести неожиданные трудности в будущем.
Поэтому при покупке жилья не рекомендуется надеяться на “авось” и советы из интернета, а лучше всего прибегнуть к помощи наших специалистов ProSpain Consulting, которые помогут провести сделку на уровне, чтобы покупка прошла приятно и без последствий.

Итак, зачем нужно обращаться за услугами к нашим специалистам:

1. Наши адвокаты с первой же консультации проинформируют вас о всех нюансах и этапах, которые будет необходимо пройти при покупке недвижимости; о тех или иных налогах, которые вас будут ожидать не только при покупке недвижимости, но и в последствии при её содержании.
Помогут определиться с наиболее благоприятной зоной для покупки, и дать свои рекомендации на что стоит обратить внимание.

2. Мы помогаем в открытии банковского счета и переводе необходимой для покупки суммы на счет. При необходимости, наши специалисты помогут вам также оформить ипотеку в испанском банке и выбить наиболее благоприятные условия обслуживания.

3. Мы можем удалённым образом, без вашего личного присутствия в Испании оформить вам Сертификат НИЕ, который необходим для приобретении недвижимости.

4. При выборе объекта недвижимости, наши адвокаты проводят due diligence на чистоту приобретаемого объекта. В случае каких либо нюансов с недвижимостью, мы даем свои рекомендации и помогаем клиенту определиться с дальнейшими шагами.

Из чего состоит due diligence:

• Проверка наличия обременений — очень важный и кропотливый процесс, так как после покупки, все задолженности по недвижимости лягут на нового владельца. Причём не всегда наличие задолженностей бывает отражено в реестре. Для этого необходимо осуществить проверку по внутренним каналам муниципалитета, налоговой и прочим административным органам.

Так, в отличии от нотариуса, который требует подтверждения уплаты налога IBI и прочих муниципальных налогов только за последний год, наши специалисты осуществляют проверку за 4 отчетных периода — срок, в течении которого муниципалитет может потребовать оплаты с нового владельца. Тем самым, мы освобождаем покупателя от возможных крупных трат в будущем: ведь неуплаченные налоги лягут на плечи новоиспеченного владельца при передаче прав собственности на жильё.

Ни один риэлтор, ни нотариус не будет узнавать всю подноготную о недвижимости. Например, об особенностях устава дома, что важно учитывать при покупке объекта под коммерческую деятельность, о будущих планах застройки района, который может повлиять на стоимость недвижимости как в лучшую, так и в худшую сторону и пр.

В прошлом году, проводя due diligence для нашей клиентки, которая собиралась покупать новую недвижимость, при работе с муниципалитетом по плану застройки, выяснилось, что целая урбанизация, которая продавалась по очень привлекательным ценам под Барселоной, была застроена без специальных разрешений и попадала под снос!

При обнаружении каких либо проблем, наши адвокат немедленно вас проинформируют о ситуации, и при возможности сделают все, чтобы они были ликвидированы до оформления сделки. Например, очень часто при приобретении частных домов, части дома или дополнительных построек, такие как бассейны, беседки бывают не легализованы на участке.

5. Разумеется у нас есть уже годами отлаженные Договора резерва и Аррас, которые максимально защищают наших клиентов при любых возникших ситуациях.
Важно! Не стоит подписывать контракт, даже резерва без проверки адвоката, ведь вы рискуете безвозвратно потерять данную, пусть она и незначительная по сравнению с суммой всей сделки, тем не менее даже 5.000 евро — сумма существенная, и не хочется ее терять на пустом месте.

6. И наконец, наши специалисты грамотно подготовят договор купли-продажи и подадут необходимые Декларации, которые покупатель должен оплатить после подписания Акта купли-продажи у нотариуса, для окончательной регистрации в Реестре недвижимости качестве нового владельца. Здесь тоже есть свои нюансы, когда покупка производиться нерезидентом Испании.

Сделка купли-продажи требует профессиональной подготовки и опыта. Мы, ProSpain Consulting, имеем большой опыт в ведении сделок “под ключ”.

Поэтому рекомендуем довериться нашим специалистам в столь запутанном процессе. Мы не только проведём безопасно и законно сделку, но и освободим вас от необходимости общения с продавцом на всех этапах покупки недвижимости.