СНИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АНДАЛУСИИ НА 2021 ГОД

С момента объявления пандемии и введения ЧС в стране, законодательная база Испании с каждым нововведением не перестает удивлять, и что больше всего радует, тенденции ведут только к положительным изменениям.

Чтобы привлечь больше инвестиций в недвижимость в регион, правительство Андалусии приняло решение временно СНИЗИТЬ налог на передачу прав собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) и Гербовый сбор на правовые акты (Actos Jurídicos Documentados).

Такого подарка мы и не могли ожидать! Итак, что же нас ожидает:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales выплачивается при переходе права собственности, например при купле-продаже земли, недвижимости, жилья вторичного фонда и т.д. Налог, обязан оплатить бенефициар, на кого переходит право собственности, т.е. покупатель.
До сегодняшнего дня в Андалусии применялась ставка 8, 9 и 10% в зависимости от суммы налогооблагаемой базы. В соответствии с новыми изменениями Decreto ley 7/2021 от 27 апреля общая ставка налога снижена и сведена к единой 7%!!!

Actos Jurídicos Documentados (Налог на гербовый сбор на правовые акты), если речь идёт о купле-продажи недвижимости, то как правило данный налог идёт скопом с НДС. Так, например, в случае, если вы покупаете новостройку у застройщика, в этом случае продавцу вы оплачиваете 550.000 евро (500.000 евро за квартиру и 50.000 НДС), а после сделки подаете Декларацию AJD — Налог на гербовый сбор.
Согласно Decreto ley 7/2021 от 27 апреля, общая ставка налога снижена для Нотариальных документов со ставки 1,5% до 1,2%!!!
Снижение ставки направлено на стимулирование предложения нового строительства по более доступным ценам за счёт снижения фискальных затрат, связанных с модальностью AJD.

!!! А теперь важный нюанс, нововведение вступило в силу с 28 апреля и будет действовать только до 31 декабря 2021 года.

По мнению Правительства Андалусии, необходимо продолжить внедрение мер поддержки налогообложения, направленных на смягчение воздействия пандемии и экономического возрождения Андалусии.

Если вы планировали инвестировать в Испанию, то сейчас самое лучшее время сделать этом в Андалусии. За более подробной информацией вы всегда можете к нашим специалистам, которые помогут вам оформить всё юридически правильно и быстро, и не упустить момент!

Как вам новость?