Вы нерезидент Испании, но при этом владеете недвижимостью в солнечном королевстве? Тогда этот пост для вас.
Помимо налога на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), который рассчитывается и снимается автоматически ежегодно, вы также обязаны платить налог IRNR.
IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes — это налог на доходы нерезидентов от недвижимости в Испании.
Разница между налогами в том, что уведомление о сумме IRNR и ее необходимости её оплатить никто прислать не будет, тем более снимать его автоматически. Это является обязанностью собственника недвижимости путем предоставления Modelo №210.
Форма №210 должна подаваться непосредственно владельцем на каждый объект недвижимости.
Кто обязан подавать?
Любое физическое или юридическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Испании и имеющее в собственности недвижимость.
Что декларировать?
– Доход от сдачи в аренду недвижимости.
– Вмененный доход при наличии собственности, если она не сдаётся в аренду.
– Доход от продажи недвижимости.
Когда подавать?
- При продажи недвижимости необходимо предоставить декларацию в течение 3-х месяцев, по истечении одного месяца с даты передачи собственности.
- При сдачи в аренду доход декларируется ежеквартально, то есть:
– с 1 по 20 апреля за 1-й квартал;
– с 1 по 20 июля за 2-й квартал;
– с 1 по 20 октября за 3-й квартал;
– с 1 по 20 января за 4-й квартал.
В данном случае на граждан ЕС распространяется ставка 19% с возможностью впустить в затраты все расходы по содержанию недвижимости, а для всех остальных 24% на полученный доход за отчетный период (без возможности учета затрат).
- Если недвижимость не сдаётся, то в этом случае Форма №210 подаётся в течение года до 31 декабря, следующего за расчетным. Расчетная база для вменённого налога составляет 24% от 1,1% от кадастровой стоимости и 2%, если переоценка была более 10 лет назад.⠀
❗Важно: если недвижимость сдается в аренду не весь год, то за оставшиеся месяцы нужно будет подать декларацию о вмененном доходе.
Чем грозит несвоевременная уплата или отклонение от IRNR?
Если вы уже несколько лет, являясь собственником недвижимости, не платили налог, рано или поздно придётся его заплатить за все года со штрафами и пенями. И не важно произошло это по незнанию или забывчивости. Как говорится “незнание закона не освобождает от ответственности”.
Кстати, для юридических лиц, находящихся в офшорых юрисдикциях (так называемые испанцами paraísos fiscales), ставка вмененного дохода составляет аж 3% от кадастровой стоимости! Без возможности списания затрат.
Если вам нужна консультация по данному налогу, пишите нам в Директ. С радостью вам поможем.