Юридическое сопровождение сделки купли-продажи в Испании, независимо от того, происходит она удалённо или при личном присутствии покупателя, нашего клиента, предполагает строгую процедуру и соблюдение последовательных шагов.
Вашей сделкой «руководит» лицензированный в Испании русскоязычный адвокат, с которым вы всегда на связи. Все сделки с недвижимостью, которые мы сопровождаем, помимо строгой проверки легальности, обременений и других характеристик самого объекта, застрахованы, что даёт нашим клиентам ещё больше уверенности и спокойствия до, во время и после совершения покупки.
Ниже указаны основные шаги юридического сопровождения сделки купли-продажи любого объекта недвижимости в Испании, которые осуществляет компания ProSpain Consulting:
- Составление доверенности
- Получение номера NIE и открытие банковского счёта в Испании
- Составление договора Резерва объекта и ожидание списка необходимых документов, которые позволят перейти к договору Аррас (Задаток). Никогда не подписывайте договор Резерва без проверки адвокатов. Как правило, в него мы (адвокаты) вносим список документов, необходимый для проверки объекта ещё до внесения вами задатка, чтобы в случае, если выявятся проблемы с недвижимостью, мы могли обязать продавца урегулировать все недостатки до сделки и за его счёт.
Например, часто при покупке дома «всплывают» неузаконенные пристройки, легализовать их новому владельцу может обойтись от 20.000€ и выше. Поэтому мы стараемся решить такие моменты заранее.
⠀
- Подготавливаем договор Аррас.
- Согласовываем со сторонами Аррас, выходим на его подписание.
- Переводим оставшиеся денежные средства в назначенный день и выходим на сделку.
В случае, если на недвижимости есть ипотека, важно проследить, чтобы ее убрали официально из Регистра. Иначе могут далее возникнуть проблемы, — на вашей недвижимости останется чужая ипотека. - Подача деклараций и регистрация недвижимости в Реестре собственности.
И здесь ключевой момент — это действие должны совершать профессионалы, так как вас нужно поставить на учёт в налоговую — с адресом в вашей стране проживания или, как обычно делают испанские налоговики, не разбираясь, указывают адрес новоиспеченной недвижимости и, соответственно, делают вас налоговым резидентом Испании.
⠀
- Окончательная регистрация в реестре недвижимости.
Будем рады ответить на интересующие вас вопросы во время индивидуальной консультации – все мессенджеры + 34 722 727 205