Что входит в сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Цены на недвижимость в Испании снижаются, в некоторых районах уже опустились на 10%, и если ситуация в мире кардинально не изменится, квартиры, дома и участки подешевеют ещё больше. Для потенциальных покупателей – это, конечно, плюс, но не стоит забывать, что из-за кризиса на рынке будут появляться объекты с «подводными камнями».

В Испании юридическое сопровождение — явление привычное, особенно для иностранцев, — адвокат выступает не только гарантом легальности и безопасности сделки, но и ведёт переговоры с продавцом, сопровождает на всех этапах, консультирует по налогам и другим практическим вопросам, в том числе по открытию счёта в испанском банке, переводе денег и др. Как правило, стоимость сопровождения начинается от 1% от цены объекта.
⠀

Почему же так важно (особенно сейчас) проверить объект до покупки?
⠀

В компетенцию риелтора и нотариуса не входят обязанности проверять ВСЁ. Например, нотариус требует подтверждение оплаты муниципальных налогов за крайний год. При этом за предыдущие 4 объект может иметь задолженность, и при переоформлении права собственности она ложится НА ДОМ, а не на предыдущего собственника. Такова испанская реальность.
⠀

Не будут риелтор и нотариус проверять, какой бюджет на следующий год в товариществе собственников, и знать планы по застройке вашего района не входит в их обязанности.
⠀
В услугу входит:

Помощь в открытии счета и перевода денег на испанский счет
Оценка законности операции и юридической чистоты объекта
Подготовка деклараций и последующая регистрация права собственности в Реестре недвижимости
⠀
Услуга проводится «под ключ», и если возникают срочные и неотложные вопросы, 24 часа в сутки/7 дней в неделю мы с вами на связи.
⠀

Не входит:

Расходы на оплату нотариальных и регистрационных расходов при оформлении сделки купли-продажи (порядка 3.000-4.000 евро)
Оплата налога ITP 10% до 1 млн.евро и 11% свыше 1 млн.евро
Присяжные переводы
Техническая ревизия помещения при необходимости (строителя, инженера или архитектора)
Прочие расходы, не связанные с юридическим исполнением услуги.