Налог на дарение в Андалусии

В прошлом году в Андалусии вступил в силу новый закон, по которому налог на дарение между членами семьи и супругами бонифицируется на 95-100% в зависимости от стоимости объекта дарения. Это вызвало, конечно же, ажиотаж в подписании дарственных имущества. Но хотелось бы предостеречь тех, кто уже подписал бумаги или ещё находится в процессе – не забывайте о других налогах, которые возникнут в результате получения подарка.

С точки зрения налоговых органов дарение имущества облагается не только налогом на получателя, но и может повлечь за собой налог на прирост капитала для дарителя, то есть прибыль, за которую налогоплательщик своевременно должен отчитываться в декларации IRPF.

Государственное казначейство (AEAT) может также проверить, насколько «честна» оценка подаренного имущества, а это означает, что уже в этом году многие наследники и дарители, не зная подводных камней, могут получить «письма счастья»…

Итак, в Андалусии существуют следующие ставки бонификации, то есть снижения налоговых вычетов на акты дарения/наследования

⠀

до 123.000 — 100%

⠀

от 123.000,01 до 152.000 — 99%

⠀

от 152.000,01 до 182.000 — 98%

⠀

от 182.000,01 до 212.000 — 97%

⠀

от 212.000,01 до 242.000 — 96%

⠀

более 242.000 — 95%

⠀

ПРИСОЕДИНЕНИЕ ДРУГИХ НАЛОГОВ

Когда передача собственности оформлена, в дополнение к Налогу на наследство и дарения, может быть применен ещё и налог на прирост капитала, то есть если отец подарил ребёнку квартиру, стоимостью 200 000 евро, которую он купил когда-то за 100 000 евро, то в результате передачи возникает понятие прибыли дарителя. А в цифрах это 21-25% (оплата в IRPF). Несколько ниже будет величина для объектов, находящихся в собственности ещё до 31 декабря 1994 года.

Избежать оплату данного налога возможно при соблюдении некоторых реквизитов, так например, если даритель старше 65 лет и получатель собирается использовать данную недвижимость для своего постоянного проживания.

Ещё один налог, который следует «прицепом» — муниципальный PLUSVALÍA (Impuesto Incremento Valor Terrenos Naturaleza Urbana). Он оплачивается Муниципалитету и рассчитывается как прирост стоимости на землю за время владения.

Но и от этого налога возможно освободиться, так как Конституционный суд Tribunal Constitucional (STC de 11 de mayo de 2017, 4864/2016) также как и Верховный суд постановили, что в случае, если стоимость объекта недвижимости не изменилась, то облагать плательщика данным налогом противоречит конституционным основам Королевства.

Поэтому в каждом отдельном случае важно получить квалифицированную юридическую поддержку, чтобы обойтись без сюрпризов и знать, какие последствия наступят после подписания вами бумаг.

В противном случае, подарок может обойтись вам очень дорого…