Покупка отеля в Испании. Что нужно знать?

Ритм жизни постепенно возвращается в привычное русло после тяжёлого года испытаний, в том числе и в различных отраслях экономики. Конечно, для полного восстановления понадобится время, но начало положено.

Это касается и гостиничного бизнеса в Испании. Как бы трудно не было, но туристический сектор приносил и будет приносить немалый доход стране. Поэтому потребность в местах проживания разного типа и размера всегда будет актуальна.

Но процесс открытия этого бизнеса не прост и требует знания специфических тонкостей в разных специализациях, даже если вы уже приобретаете готовый отель.

В этой статьей мы расскажем о юридических нюансах, которые важно учитывать перед покупкой действующей компании гостиницы.

1. Действующие трудовые договоры и взносы по социальному обеспечению.
Гостиничный бизнес трудоёмок и задействует большое количество персонала для достижения более высокого уровня производства и обслуживания. Самой большой статьей расходов часто становятся затраты на персонал.
Таким образом, анализ законности трудовых контрактов, соблюдения применимых коллективных договоров и правильности отчислений за работников является одним из ключевых аспектов, которые необходимо изучить при покупке гостиницы.
Кроме того, если нынешнее руководство отеля или некоторые руководители департаментов не планируется продолжать работу или штат неоправданно велик, то это предполагает корректировку. Это повлечет за собой изменения и переоценку размера оплаты труда.

2. Административная сторона вопроса
Помимо проверки лицензии на открытие гостиницы, следует обратить внимание на то, чтобы изменение права собственности не повлекло за собой утрату определенных субсидий или государственной помощи.
С другой стороны, важно убедиться, что нет никаких городских непредвиденных обстоятельств, которые затрагивают отель и могут повлечь за собой как значительные штрафы, так и постановление о сносе.
В отелях, расположенных на первой береговой линии, есть ещё один нюанс. Он не должен попадать под действие прибрежного закона. Это должно быть подтверждено соответствующим сертификатом собственности, выданным этим государственным органом.

3. Права интеллектуальной собственности
Необходимо убедиться, что приобретаемый бренд зарегистрирован на имя продавца и не просрочен. Также проверьте интернет-домены, с которых отель управляется на коммерческой основе

4. Заключенные контракты
Действующие контракты с оптовыми агентствами должны быть изучены не только с коммерческой точки зрения, но и их вознаграждения, продолжительности, обязательств и потенциально опасных положений.
Кроме того, следует подробно проанализировать договоры, заключенные с поставщиками и провайдерами, в том числе банками, и контракты, по которым, в соответствующих случаях, покупатель отеля будет замещен (ссуды, кредиты, лизинг, аренда, факторинг и пр.).

5. Судебные и административные разбирательства
Любой судебный и административный процесс, даже на этапе предварительного решения, должен быть изучен, поскольку его решение может повлиять на осуществимость покупки.
Гостиничный бизнес — это строго регулируемая деятельность, в которую могут вмешаться и осуществлять свои санкционные полномочия различные администрации (Инспекция здравоохранения или туризма, Агентство по защите данных и т.д.).

6. Налоги
В случае приобретения отеля нужно подразделять на:
• если мы приобретаем просто недвижимость, то в этом случае распространяется НДС 21%, это важно учитывать при покупке заранее. Но если приобретать помещение под отель будет юридического лицо, особенно если недвижимость уже принадлежит компании (что чаще всего встречается при данной сделке), то можно сэкономить. В данной ситуации можно запросить освобождение от НДС, поскольку отель покупается под целевое его использование с генерацией НДС.

При данной опции Вам нужно будет только заплатить налог AJD (Налог на документально подтвержденные правовые акты или Гербовый сбор). Он в каждом автономном регионе Испании отличается, в среднем может варьироваться от 1,2 — 2% от сделки, поэтому лучше уточнять в отдельном случае непосредственно в регионе, где планируется покупка объекта.
Также при желании вместо НДС и AJD, можно воспользоваться налогом ITP на переход права собственности, ставка которого также может варьироваться от 6 до 11% от стоимости недвижимости, в зависимости от региона в котором вы находитесь.

• если мы приобретаем недвижимость как гостиничный бизнес (компанию с недвижимостью), то в этом случае сделка облагается только налогом ITP на переход права собственности на сумму недвижимости, на балансе компании..

Это некоторые из наиболее важных моментов, которые необходимо проанализировать на этапе, предшествующем покупке отеля. Но есть еще много подводных камней, которые могут негативно повлиять на исход сделки.

Поэтому если вы планируете купить помещение или готовый отель, рекомендуем обращаться к нашим специалистам, чтобы не попасть впросак в столь важном процессе.