Получение ВНЖ инвестора в Испании при покупке недвижимости

Получение ВНЖ инвестора на основании инвестиции в недвижимость:

Начнем с того, что запросить Gold visa/Golden Visa или ВНЖ инвестора можно в случае если инвестиция в недвижимость составила свыше 500.000 евро, и особенно важно, недвижимость или совокупность объектов недвижимости должны быть приобретены после вступления Закона о предпринимательстве в силу, те после 28 сентября 2013 года.

Комбинация покупки недвижимости позволяет быть самой разнообразной: это может быть как один объект недвижимости стоимостью 500.000 евро  и выше, так и совокупность разных объектов недвижимости, причем не важно жилая или коммерческая недвижимость стала объектом инвестирования. Главное условие – суммарная стоимость без налогов и сборов на покупку объекта/ов составляла от 500.000 евро. Вид недвижимости не имеет значения, сумма инвестиции – вот что дает право на получение резиденции. Важно иметь ввиду, что при расчете стоимости инвестиций, сумма в размере 500.000 евро должна быть чистой стоимостью недвижимости, при этом ни налоги (такие как НДС или на переход права собственности ITP гиперссылка на статью о покупке недвижимости), ни другие вытекающие с купли-продажи расходы (на нотариуса, риелтора, реестр недвижимости, адвоката) не учитываются.

Давайте рассмотрим на конкретных примерах:

Пример 1. Клиент из Аликанте, купил несколько объектов недвижимости: одну квартиру стоимостью 100.000 евро, гараж стоимость 25.000 евро и  одно коммерческое помещение (бар-ресторан) стоимостью 375.000 евро. В итоге сумма инвестиций составила 500.000 евро. Следовательно сумма сделки является достаточной для того, чтобы запросить Gold visa/Golden Visa в Консульстве Испании страны резиденции инвестора, или же при въезде в Испанию, сразу ВНЖ инвестора на 2 года.

Пример 2. Клиент из Марбельи, купил у застройщика танхаус в размере 517.000 евро, не обратил внимание на то, что окончательная цена, которую он оплатил складывалась из 470.000 евро чистая стоимость недвижимости плюс 47.000 евро НДС, который оплачивается непосредственно застройщику, следовательно для того, чтобы запросить клиенту ВНЖ инвестора необходимо еще докупить недвижимости как минимум на 30.000 евро.

Также необходимо учесть, что при оформлении визы инвестора, а затем соответственно ВНЖ инвестора, в случае семьи, где распределение долей владения имуществом составляет 50% на 50% инвестором может быть любой из супругов, второй супруг сможет получить резиденцию как член семьи инвестора, несовершеннолетние дети также имеют право запросить визу/ВНЖ членов семьи инвестора. Стоит обратить внимание на то, что в соответствии с поправками к закону от июля 2015 года, на ВНЖ членов семьи инвестора могут претендовать родственники инвестора по восходящей линии (родители, бубшки, дедушки, пробабушки) на его иждивении и совершеннолетние дети, которые не состоят в браке и находятся на обеспечение инвестора,  а также гражданский супруг/a.

В данном случае ВНЖ  инвестора, так и членов его семьи дают следующие возможности: право на работу в Испании, право на проживание, путешествовать по Шенгенскому пространству. Продлевать ВНЖ можно будет вне зависимости от того провел ли инвестор или члены его семьи больше 6 месяцев на территории Испании или нет. В этом и заключается преимущества данного закона, который не обязывает к обязательному нахождению на территории Испании. Для продления достаточно, чтобы инвестор за 2 года действия ВНЖ посетил солнечную страну хотя бы один раз и сохранил свою первоначальную инвестицию. Продление резиденции можно запрашивать за 60 дней до окончания срока действия карточки инвестора, продленная вторая карточка инвестора будет иметь срок действия 5 лет.

Покупать недвижимость и получать на ее основе резиденцию имеют право как физические лица, так и юридические. В случае юридического лица, право на получение ВНЖ имеет инвестор, который владеет больше 51% долей (акций) компании. В случае, когда  внесение инвестиций осуществляется юридическим лицом, данное юр.лицо не может быть зарегистрирован на территории страны, которая, является офшорной зоной по отношению к Испании. Юридические лица других стран также могут осуществлять инвестицию в недвижимость.

Пример 3. Клиент из Барселоны является 100% соучередителем испанской компании LLL, на которую приобрел землю в 2015 году размере 500.000 евро, клиент может претендовать на ВНЖ инвестора.

Пример 4. Андрей, Сергей и Алла открыли компанию LAS FLORES SL, их доли владения компании составляют 70% у Сергея и по15%  у Андрея и Аллы. Компания LAS FLORES SL в свою очередь приобрела первый этаж здания для сдачу под офисы стоимостью 500.000 евро. Следовательно, на ВНЖ инвестора может претендовать Сергей, как инвестор через юр.лицо.

Пример 5. Роман приобрел недвижимость в размере 300.000 евро, его коллеги Матвей и Светлана владеют недвижимостью в размере 100.000 евро каждая. Коллеги решили создать юридическое лицо и внести свою недвижимость в  компанию для последующей ее аренды. Таким образом образовалось компания ООО GOLD RENT Marbella. Роману принадлежит 60% от УК компании. Роман как главный держатель акций может претендовать на ВНЖ инвестора, не смотря на то, что доля его недвижимости составляет только 300.000 евро.

Претендовать на временное ВНЖ инвестора (6 месяцев) могут также инвесторы, которые находятся в процессе приобретения недвижимости. Достаточно заключить договор  аррас (задатка) и продемонстрировать, что на счете достаточно средств для осуществления полной инвестиции. Обратите внимание, что ВНЖ выдается только на 6 месяцев и уже после окончательной инвестиции в недвижимость можно будет запросить ВНЖ инвестора на 2 года.

Пример 6. Мария заключила договор задатка (contrato de arras), на основании которого внесла задаток продавцу в размере 50.000 евро (10% от полной стоимости недвижимости в размере 500.000 евро). Основной договор купли продажи будет подписан через 3 месяца после подписания договора задатка. Мария, может претендовать на временный ВНЖ инвестора, если продемонстрирует, что на ее счету в Испании лежит недостающая сумма в размере 450.000 евро плюс дополнительно как минимум 60.000 евро на расходы по ее приобретению.